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      2. 上海房产典当
        上海房产典当
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        藏品序号:3dwpawn
        藏品规格:?房产典当
        藏品价格:? 元
        收录时间:2014/7/13 16:50:18
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        产品介绍

            上海大宛典当行专业提供各类房产典当服务,房产典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款,并在约定的时间内付清本息,赎回房产的一种融资行为。这里,典当人并不需要将房产移交典当行占有,典当行也无权使用、收益该房产,而仅仅是限制其产权转移,将其作为清偿本息的财产担保,房产仍归原产权人使用。所以,现在所指的房产典当实际上就是房产抵押,其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别。

            一、上海房产典当服务介绍

        房产典当也可以称做房产抵押贷款。是典当公司针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估,到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可,特点是专业、方便、快捷。它是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的融资业务。民生典当行、华联典当行等有实力的典当行相继开设。随着典当行业及房地产行业的不断发展,房产典当已经典当行业内标准的经营业务。

            二、上海房产典当特点
        1.房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间,典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。
        2.承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利,可以转典、出租、设定担保和转让典权。
        3.典价无利息,房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。
        4.出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的,则视为绝卖

            三、上海房产典当范围
        个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

            四、上海房产典当额度
        一般不超过评估价的80%。

            五、上海房产典当所要携带材料

        个人房产
        1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
        2、身份证原件、户口簿原件
        3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
        4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
        企业房产
        1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
        2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
        3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
        4、公司章程、股东会决议/董事会决议
        在建工程
        1、土地使用证
        2、建设用地规划许可证
        3、建设工程规划许可证
        4、建筑工程施工许可证
        5、营业执照
        6、商品房预售许可证
           六、上海房产典当操作流程
        洽谈业务,了解客户需求;查验证件,确认权属;实地查看,家访评估;签订合同,办理公正;办理抵押登录;放款;客户服务及续当;还款,注销抵押。
           七、上海房产典当注意事项

        1、寻找实力强,信誉好的公司合作,有保证,可以有效避免不必要的纠纷。
        2、此种融资方式比较适合中短期的资金运作,因为利息要高于银行贷款。
        3、对于只有一套房产的个人谨慎选择此种方式,而且负责的典当行会做风险评估,如果有一定风险,可能会拒绝你的典当要求。
        4、要记得及时还款并与典当行沟通,以免忘记还款,影响房屋正常使用
           八、上海房产典当流程

        房产典当流程:
        第一步:首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全,具备上市流通条件。
        第二步:要取得房产共有人一致同意,且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签
        字确认。
        第三步:要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行,注意正规
        的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
        第四步:典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件,
        业主有效身份证、户口簿及书面证明材料,到典当行申请典当登记。
        第五步:价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估,由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书,典当行根据评估报告决定典当的当金。
        第六步:签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后,与
        典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。
        第七步:办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公,典当者可到典当行窗口直
        接办理公证及保险。
        第八步:办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。
        第九步:典当行取得他项权利证后,房产证交由典当行保存,但典当者仍可保留使
        用权。
        第十步:典当行出具当票、放款(如材料齐全,两个工作日可实现放款)


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